Entkernung in Berlin: Wohnung, Haus & Gewerbe.
Was eine Entkernung in Berlin bei uns umfasst
Bei einer Entkernung bleibt die Gebäudestruktur erhalten, während alle nichttragenden Bauteile entfernt werden – etwa Trockenbau, Sanitär, Elektrik, Heizungen, Bodenbeläge, Estrich, Türen und oft auch Fenster. Am Ende steht der Rohbau, bereit für Sanierung oder Umbau. Wir entkernen für private Eigentümer, Hausverwaltungen, Bauträger und Gewerbeflächen in Berlin (+100km Umkreis). Dabei achten wir besonders auf statische Sicherheit bei Wanddurchbrüchen sowie den Schutz von Nachbarwohnungen, Treppenhaus und Fassade. Wo nötig setzen wir Stürze ein und arbeiten staubgeschützt – auch in bewohnten Gebäuden. Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir die Arbeiten vorab mit der Denkmalbehörde ab.
Wenn vorab eine Schadstoffvorprüfung sinnvoll ist, übernehmen wir die mit, weil wir nach TRGS 519 und TRGS 521 selbst sachkundig sind.
Was wir in Berlin entkernen
Wohnungsentkernung
Komplettentkernung einzelner Wohneinheiten in Berliner Mehrfamilienhäusern. Trockenbau, Sanitär, Elektro, Bodenaufbau und Innentüren werden zurückgebaut, bis nur noch der Rohbau steht. Auch in laufenden Häusern mit anderen Mietparteien möglich.
Hausentkernung (EFH)
Komplette Entkernung von Einfamilienhäusern vor einer Kernsanierung. Inklusive Sanitär- und Heizungstechnik, Bodenaufbauten und ggf. Dachausbau. Auf Wunsch mit Fenster- und Türrückbau und mit Schadstoffvorprüfung.
Gewerbeentkernung
Rückbau von Büroflächen, Ladenlokalen, Praxen, Arztpraxen, Gastronomie und Industrieflächen. Wir arbeiten auf Wunsch außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende, wenn ein Mieterausbau zwischen zwei Vertragslaufzeiten anfällt.
Teilentkernung
Wenn nur einzelne Räume, Etagen oder Bereiche zurückgebaut werden sollen. Genau die richtige Lösung für gezielte Sanierungen, wenn der Rest der Wohnung oder des Gebäudes intakt bleiben soll.
Wanddurchbrüche und Stürze
Wanddurchbrüche in tragenden und nichttragenden Wänden, inklusive Setzen der Stürze und statischer Sicherung. Auf Wunsch koordinieren wir die statische Berechnung mit einem Statiker oder arbeiten nach Ihrer vorhandenen Statik.
Entkernung im bewohnten Gebäude
Eine unserer häufigsten Anfragen in Berlin: Eine Wohnung wird entkernt, während im Rest des Hauses andere Parteien wohnen oder arbeiten. Das funktioniert nur mit konsequentem Staubschutz, lärmgeschützten Verfahren und klarer Kommunikation mit den Nachbarn. Wir machen genau das seit Jahren.
Weitere Leistungen
Kostenloses Angebot
Gern beraten wir Sie zwischen Montag und Samstag von 8 – 20 Uhr telefonisch. Oder via E-Mail dank Kontaktformular.
Wann sich eine Entkernung in Berlin lohnt
Eine Entkernung ist immer dann sinnvoll, wenn der Substanzwert des Gebäudes erhalten bleiben soll, der Innenausbau aber nicht mehr passt. Die folgenden Fälle sehen wir in Berlin am häufigsten und sagen Ihnen auch ehrlich, wenn ein Komplettabriss am Ende günstiger wäre.
Kernsanierung eines Altbaus
Wenn Sie einen Berliner Altbau aus den Gründerjahren oder der Nachkriegszeit umfassend modernisieren wollen, ist die Entkernung der erste Schritt. Sie schaffen die Voraussetzung für moderne Grundrisse, neue Haustechnik, energetische Sanierung und schadstofffreie Bausubstanz. Faustregel: Wenn mehr als 60 Prozent der Innenausstattung erneuert werden, lohnt sich die komplette Entkernung gegenüber Einzelmaßnahmen.
Wohnungsweitergabe oder Vermietung im Altbau
Hausverwaltungen lassen Wohnungen zwischen zwei Mietern oft komplett entkernen, um sie auf einen modernen Standard zu bringen. Das spart spätere Reparaturen, hebt die Miete dauerhaft und vermeidet, dass Schadstoffe oder alte Installationen bei späteren Arbeiten zum Problem werden.
Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen oder umgekehrt
Wenn aus einem alten Büro eine Wohnung werden soll oder aus einer Wohnung eine Praxis, ist die Entkernung Voraussetzung. Bodenaufbauten, Trennwände, Installationsschächte und Sanitärleitungen müssen neu gedacht werden. Wir bauen entsprechend vollständig zurück und schaffen einen klaren Rohzustand.
Vor dem Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie
Manche Eigentümer entscheiden sich, eine Immobilie vor dem Verkauf zu entkernen, statt sie unsaniert anzubieten. Das funktioniert vor allem, wenn der Markt nach „bezugsfertig nach Sanierung" verlangt und die Käufergruppe eher Eigentümer-Bauherren als Investoren sind.
Was bei einer Entkernung in Berlin zurückgebaut wird
Bei einer Entkernung wird deutlich mehr entfernt als nur einzelne Wände. Damit klar ist, welche Bereiche bis auf den Rohbau zurückgebaut werden, finden Sie hier die typischen Leistungen einer Komplettentkernung.
Trockenbau und nichttragende Wände
Trockenbauwände, abgehängte Decken und Trennwände werden vollständig entfernt. Tragende Wände bleiben erhalten und werden bei Bedarf zusätzlich gesichert.
Sanitärinstallation und Heizungsanlage
Sanitärobjekte, Leitungen, Heizkörper und Heizungsrohre werden zurückgebaut. Anschlüsse legen wir fachgerecht still.
Elektroinstallation
Leitungen, Steckdosen, Schalter, Verteilerkästen und Beleuchtung werden vollständig entfernt. Vor Beginn sichern und deaktivieren wir den Stromkreis.
Bodenbeläge und Estrich
Teppich, Parkett, Fliesen, Laminat und Estrich werden bis auf den Rohboden entfernt. Asbesthaltige Kleber prüfen wir vorab.
Innentüren und Türrahmen
Innentüren, Zargen und Beschläge werden demontiert. Historische Türen können auf Wunsch weiterverwertet statt entsorgt werden.
Fenster und Außentüren
Fenster und Außentüren bauen wir bei Bedarf ebenfalls zurück. Bleiben sie erhalten, schützen wir sie während der Arbeiten vor Staub und Schäden.
Worin sich unsere Entkernung in Berlin unterscheidet
Entkernung ist Detailarbeit. Drei Punkte, an denen sich unsere Arbeit von anderen Berliner Abbruchunternehmen abhebt:
Festpreis statt Stundenlohn
Viele Anbieter rechnen Entkernung im Stundenlohn ab und sind nach drei Wochen plötzlich teurer als geplant. Wir machen Festpreise, kalkuliert auf Basis einer ehrlichen Vor-Ort-Besichtigung. Was im Angebot steht, gilt.
Statik und Wanddurchbruch in einem
Wenn bei der Entkernung Wanddurchbrüche oder das Setzen von Stürzen anstehen, machen wir das selbst und koordinieren auf Wunsch den Statiker. Sie brauchen keinen zweiten Anbieter und keine zusätzliche Schnittstelle.
Schadstoffvorprüfung inklusive
Berliner Altbauten enthalten in über 80 Prozent der Fälle Asbest oder KMF in Boden, Putz oder Dämmung. Weil wir nach TRGS 519 und TRGS 521 sachkundig sind, prüfen wir das vor Beginn der Entkernung mit und sanieren bei Bedarf gleich mit.
In fünf Schritten von der Anfrage bis zum übergabefertigen Rohbau
Anfrage und Erstkontakt
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben über das kostenlose Kontaktformular oder rufen Sie direkt an. Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie eine erste Einschätzung und einen Termin für die kostenlose Vor-Ort-Besichtigung.
Vor-Ort-Besichtigung und Schadstoffprüfung
Miro besichtigt das Objekt persönlich, prüft Baujahr, Bausubstanz und mögliche Schadstoffquellen. Wenn Asbest oder KMF zu erwarten ist, vereinbaren wir vorab eine Probenahme, damit das Festpreisangebot belastbar wird.
Festpreisangebot
Sie bekommen ein schriftliches Festpreisangebot. Alle Gewerke sind aufgeschlüsselt, Entsorgung und ggf. Schadstoffsanierung sind klar ausgewiesen, keine versteckten Posten.
Staubschutz und Schutz der Bausubstanz
Vor Beginn der Entkernung errichten wir Staubschutzwände, schützen Fenster, Türen und Treppenhaus, decken erhaltenswerte Bauteile ab und kommunizieren mit Nachbarn. Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas werden fachgerecht stillgelegt und gesichert. Bei bewohnten Häusern stimmen wir die Arbeitszeiten mit der Hausverwaltung ab. Bei denkmalgeschützten Gebäuden holen wir die nötige Zustimmung der Denkmalbehörde vorab ein.
Rückbau, Entsorgung und Übergabe
Wir bauen sortenrein zurück, trennen Holz, Metall, Sanitärporzellan, Trockenbau, Bauschutt und Sonderabfälle direkt auf der Baustelle. Sie bekommen alle Entsorgungsnachweise im Anschluss schriftlich und übernehmen einen besenrein gefegten Rohbau.
Vertrauen
Was uns als Berliner Entkernungsbetrieb ausmacht
- Seit 2021 in Berlin und Umgebung tätig, mit 500+ abgeschlossenen Projekten
- Über 75 Bewertungen auf MyHammer und Google, ein Großteil mit fünf Sternen
- TRGS 519 und TRGS 521 zertifiziert für Asbest- und KMF-Sanierung
- Bis zu 100 km rund um Berlin, kurzfristige Termine möglich
Entkernung in ganz Berlin und im Umland
Entkernung in Lichtenberg
Entkernung in Neuenhagen bei Berlin
Sie planen eine Entkernung in Berlin oder im Umland?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben und senden Sie die Objektadresse. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine erste Einschätzung sowie einen Termin für die kostenlose Vor-Ort-Besichtigung in Berlin und Umgebung.
Antworten auf Fragen zur Entkernung in Berlin
Was kostet eine Entkernung in Berlin?
Die Kosten hängen von Größe, Bausubstanz und Schadstoffbelastung ab. Faustregel: Wohnungsentkernung in Berlin ab etwa 80 Euro pro Quadratmeter, Hausentkernung beim Einfamilienhaus ab etwa 14.000 Euro inklusive Entsorgung. Bei Schadstoffsanierung kommen die TRGS-Verfahren extra dazu. Den Festpreis nennen wir nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung verbindlich.
Wie lange dauert eine Entkernung?
Eine 80-Quadratmeter-Wohnung entkernen wir in der Regel innerhalb einer Woche, ein freistehendes Einfamilienhaus in zwei bis drei Wochen. Bei Schadstoffsanierung verlängert sich der Zeitraum um wenige Tage bis zwei Wochen, abhängig vom Verfahren. Den genauen Endtermin halten wir im Angebot schriftlich fest.
Kann ich während der Entkernung im Haus wohnen bleiben?
Mehrfamilienhäusern ja, in der entkernten Wohnung selbst nein. Wir entkernen regelmäßig Wohnungen, während im Rest des Hauses andere Parteien wohnen. Voraussetzung sind Staubschutz, lärmgeschützte Arbeitsfenster und klare Absprachen mit Hausverwaltung und Nachbarn. Bei Einfamilienhäusern müssen Sie für die Dauer der Entkernung ausweichen.
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Teilabriss?
Bei einer Entkernung bleibt die tragende Bausubstanz vollständig erhalten, nur der Innenausbau wird zurückgebaut. Bei einem Teilabriss wird auch tragende Substanz entfernt, zum Beispiel ein ganzer Anbau oder eine Etage. Die Grenze ist fließend, in der Praxis entscheidet die Statik darüber, was als Entkernung und was als Teilabriss zählt.
Brauche ich für eine Entkernung eine Baugenehmigung?
Reine Entkernungsarbeiten ohne Eingriff in die tragende Substanz sind in Berlin in der Regel nicht genehmigungspflichtig, müssen aber in einzelnen Fällen angezeigt werden. Sobald Wanddurchbrüche in tragenden Wänden oder größere statische Eingriffe geplant sind, ist eine Baugenehmigung oder eine baurechtliche Anzeige erforderlich. Wir prüfen das vorab und sagen Ihnen, was nötig ist.
Wer trägt das Haftungsrisiko, wenn bei der Entkernung Schäden entstehen?
Wir sind als ABRISSBÄREN über eine Berufshaftpflicht voll abgesichert. Schäden an Nachbarwohnungen, am Treppenhaus oder an erhaltenswerter Bausubstanz, die wir verursachen, regulieren wir über unsere Versicherung. Vor Beginn der Arbeiten dokumentieren wir gemeinsam mit Ihnen den Zustand der angrenzenden Bereiche, damit hinterher Klarheit herrscht.
Was passiert, wenn während der Entkernung etwas Unerwartetes auftaucht?
Manchmal stoßen wir beim Rückbau auf etwas, das auf der ersten Besichtigung nicht erkennbar war: alte Bodenkleber mit Asbestverdacht, KMF-Dämmung in Zwischendecken, marode Tragelemente. Wir stoppen in diesem Fall die Arbeiten sofort, melden uns bei Ihnen, und schlagen die fachgerechte Lösung vor. Was zusätzlich kostet, besprechen wir vorher schriftlich. Sie werden nie nachträglich mit Mehrkosten überrascht.